Такие разные офисы класса А

Офисы класса А – это, пожалуй, один из самых обширных офисных сегментов в Москве. Когда-то объекты такого ранга были единичными на карте города, но со временем, по мере развития рынка, их становилось все больше и больше. Уже сейчас количество бизнес-центров класса А в Москве насчитывает более 3000 объектов. Что это за здания? Где они находятся? И сколько стоит аренда офиса класса А сегодня? Давайте разберемся.

Итак, офисы класса А приобретают свое гордое звание исходя из множества критериев, прописанных профессиональными организациями рынка недвижимости. Эти стандарты были созданы участниками рынка много лет назад, но с тех пор регулярно обновляются. Однако разночтения в критериях часто приводят к тому, что снять офис в классе А оказывается возможным и в центре Москвы, и в Химках, и в пешей доступности от метро, и в 20 минутах на транспорте. Почему так получается? Все очень просто.

Заполучить звание класса А для бизнес-центра в нынешних реалиях достаточно сложно, но можно. Если сегодня бизнес-центр является объектом нового строительства, построен по современным экологическим стандартам, обладает собственным паркингом, инфраструктурой и новыми инженерными системами – он становится офисом класса А. Его локация уже достаточно вторична. Яркий образец этой тенденции – БЦ Skylight, который находится не в центре Москвы, но является объектом нового строительства, и востребован различными крупными международными компаниями.

Аренда офиса в бизнес-центре класса Асегодня доступна не только в ЦАО, но и за МКАД. Там появились бизнес-парки, объекты нового строительства, которые предлагают прекрасные офисные площади и инфраструктуру своим арендаторам, но находятся далеко от метро. Впрочем, эту проблему ликвидирует наличие шатл-басов от ближайших станций. В центре Москвы статусом класса А, наоборот, обладают старые объекты офисной недвижимости, которые проходили реконструкцию или капитальный ремонт. Почему же они сохранили за собой высокий класс? Все благодаря их расположению. К примеру, Деловой дом «Знаменка» - полноправный объект А класса, хотя построен он достаточно давно. Все дело в его премиальной локации, близости Кремля и качественной инфраструктуры, а также в престижных арендаторах, которые формируют его пул.

Снять офис в Москве в классе А можно также в востребованной зоне между Садовым кольцом и ТТК и рядом с ТТК. Наибольшая концентрация офисных объектов класса А вне ЦАО обнаруживается в районе «Москва-Сити». Огромный деловой центр построен полностью в соответствии с канонами А класса. Такие объекты как БЦ «Меркурий Сити» по своим характеристикам полностью соответствуют небоскребам класса А. А вот старые объекты комплекса, такие как «Башня 2000» или «Северная Башня», уже немного «теряют хватку» и постепенно все больше компаний старается относить их к классу В+. Все дело в том, что офисные центры тоже требуют грамотного обновления, чтобы соответствовать высокой категории.

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая