Складские помещения: тренды 2019

Итоги 2018 года в сегменте складской недвижимости однозначно сигнализируют о постепенном восстановлении рынка. По данным аналитиков, только в Московском регионе за прошлый год было выведено на рынок более 850 тысяч м2 качественных складских площадей, что почти в половине больше, чем годом ранее. Аренда склада остается одной из наиболее востребованных услуг на рынке коммерческой недвижимости Москвы. О том, какие основные тренды в сегменте складской недвижимости будут актуальны в 2019 году рассказывают наши эксперты.

Строительство складских помещений под заказчика, так называемые проекты built-to-suit - тенденция, которая ярко проявилась в 2018 году и, безусловно, сохранится в течении всего этого года. В прошлом году более 70% всего нового предложения на рынке складов было построено под конкретные компании (преимущественно из сегмента ритейл) и только около 30% новых площадей предназначались для последующей аренды.

Большая доля складских комплексов, которые строятся «под клиентов» естественным образом «вымывают» с рынка свободные качественные помещения. Доля вакансий в прошлом году сократилась до 5%, что является низким показателем для рынка коммерческой недвижимости. Сегодня на рынке свободными остается только около 20 тысяч качественных площадей с хорошими техническими характеристиками, таким как полы с антипылевым покрытием и приточно-вытяжная вентиляция, и хорошей транспортной доступностью.

Эта тенденция будет сохранятся на протяжении 2019 года, однако со второй его половины, после того, как крупные арендаторы переедут в построенные специально под них склады, на столичный рынок могут выйти крупные блоки освободившихся складских площадей.

Что касается выбора локации складских комплексов, то востребованной по-прежнему остается аренда склада на юге, например, аренда склада на симферопольском шоссе, а также аренда склада на севере города, где проходят основные транспортные магистрали столицы. Спрос на складские комплексы как и прежде сконцентрирован в основном за пределами МКАД, запрос собственников - удаленность не более 50 км от города, что обеспечивает оптимальную логистику.

Стоимость аренды складских помещений в течении прошлого года немного поднялась на фоне сокращения вакантных площадей и дефицита качественного предложения в свободном доступе. Однако для крупных арендаторов собственники готовы предлагать эксклюзивные условия в случае, если договор заключается на длительный период и предполагает аренду больших площадей.

Редакция

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая