Инвестиции в ритейл: выбор ликвидного объекта

Торговая недвижимость – помещения под магазин, ресторан или кафе – продолжает лидировать на рынке коммерческой недвижимости в качестве самого доходного сегмента. Ликвидный объект, который будет пользоваться спросом у арендаторов, может стать отличным вложениям средств с доходностью гораздо выше банковских депозитов. Привлекательность объекта также позволит быстро и выгодно продать его в случае необходимости вернуть вложенные средства. О том, как выбрать ликвидное помещение, если вас интересует аренда торговых помещений в Москве, расскажут наши эксперты.

Самым важным аспектом в выборе торгового помещения является его местоположение. Вопреки расхожему мнению, это не обязательно должен быть самый центр города или один из престижных районов в пределах ТТК. При выборе расположения будущего актива важно учесть совокупность факторов таких, как градостроительный потенциал района, загруженность дорожного движения вблизи объекта, доступность парковок.

Не лишним будет провести анализ существующей торговой инфраструктуры района, в котором располагается помещение. Оценка конкурентной среды поможет определиться с тем, на каких арендаторов можно рассчитывать в перспективе. Кроме оценки количества и состава расположенных рядом торговых объектов, необходимо обратить внимание на трафик – сколько людей ежедневно проходит около объекта, а также какой состав потенциальной покупательской аудитории. Одним из примеров удачного расположения торгового объекта может служить аренда площадей в киноцентре.

Анализ торговой инфраструктуры района также поможет правильно точнее установить адекватный уровень арендных ставок, что в свою очередь поможет грамотнее просчитать бизнес-план и окупаемость вложений в помещение. В процессе выбора стоит лично посетить район и торговый центре, либо здание, в котором располагается помещение. Если актив предлагается в составе торгового центра, можно навести справки о том, как идут торговые дела у «соседей» по объекту, а также путем самостоятельного анализа через сайты и соцсети.

Отдельным пунктом в выборе помещения под торговую недвижимость идет оценка технических характеристик помещения, так как торговые помещения довольно существенно отличаются по своим требованиям от офисных. Особенно, если потенциального арендатора интересует аренда под ресторан. В ваш чек-лист должна входить проверка – электричества, отопления, пожарной сигнализации, канализации и так далее. Также важно запросить информацию о доступных электрических мощностях, которыми сможет пользоваться будущий арендатор.

Редакция

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая