Аренда офиса: с отделкой или в shell&core?

Аренда офисных помещений в Москве остается актуальной услугой на рынке коммерческой недвижимости. Спрос на офисные блоки сохраняется на рынке, постепенно, однако, изменяется его структура. В непростых экономических условиях становятся востребованы новые форматы рынка: к примеру, аренда офиса в БЦ класса В сейчас практически не пользуется спросом в связи с существенным падением ставок. Арендаторы теперь могут переехать в более качественные офисы, не увеличивая своих арендных затрат. Но по-прежнему актуальной остается дилемма: арендовать офис с отделкой или в состоянии shell&core? О том, кому и какой вариант стоит выбрать, расскажут эксперты.

Офисы в БЦ классов А и В+, как правило, предоставляются как с отделкой, так и без нее. Вариант с уже выполненной отделкой арендовать обычно всегда выгоднее: не нужно тратить средства на масштабный ремонт на начальном этапе, а размер ставки, как правило, не на много выше, чем в офисе без отделки. Существуют, однако, компании, которым принципиально важна отделка офиса в фирменном стиле: это касается в том числе дизайнерских бюро, рекламных агентств, архитектурных бюро, арендаторов сферы искусства и инноваций. Для них, при условии заключения долгосрочного договора аренды, выполнение отделки под свои конкретные нужды будет выгоднее.

Если же компании нужна аренда мини-офиса, то наоборот, стоит выбирать вариант с уже готовой отделкой, а иногда и с мебелью. Договоры аренды небольших офисов до 100 кв.м, как правило, заключаются на короткий срок: компании растут или наоборот, сокращаются, и не задерживаются надолго в помещениях таких форматов. Поэтому вкладывать собственные средства в дорогостоящую отделку офиса при аренде маленького блока не целесообразно.

Стоит также отметить, что сегодня далеко не всегда арендаторам приходится тратить на отделку собственные средства: часто собственник готов выполнить ремонтные работы за свой счет. Это объясняется прежде всего тем, что ставки аренды в бизнес-центрах существенно снизились, уровень вакантных помещений на рынке растет, и теперь компаниям предоставляется не просто аренда в БЦ, но и определенный пакет бонусов от собственника. Особенно это актуально в объектах, где предлагается престижная дорогостоящая аренда: бизнес-центр новой постройки обычно сдается и продается в состоянии shell&core, поэтому собственники стараются договариваться с потенциальными арендаторами о специальных условиях. Это может быть как заморозка индексации арендной ставки, так и бесплатные парковочные места, а также отделка за счет собственника.

Добиться столь выгодных условий аренды потенциальному арендатору можно только с помощью профессиональных консультантов коммерческой недвижимости. Именно специалисты смогут подсказать, какой офис подойдет вашей компании, помогут выгодно подобрать локацию, и в ходе переговоров договорятся с собственником коммерческой недвижимости на наиболее приемлемых условиях сделки, сэкономив ваше время и силы.

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая