Продажа или аренда коммерческой недвижимости: какой вариант выбрать бизнесу?

Коммерческая недвижимость в Москве – это достаточно востребованный продукт, как на рынке аренды, так и на рынке инвестиционной купли-продажи. Покупка коммерческой недвижимости, несмотря на кризисные явления на рынке коммерческой недвижимости, остается актуальной услугой как для небольших частных, так и для крупных институциональных инвесторов. В то же время, нередко перед компанией, при наличии собственных свободных средств, встает вопрос, что лучше: приобрести в собственность или арендовать офис для своих сотрудников? О том, какие действия будут наиболее приемлемыми для бизнеса в 2016 году, рассказывают эксперты.

«Время покупать, но не время продавать» - такой фразой эксперты чаще всего характеризуют рынок офисной недвижимости сегодня. Дело в том, что продажа коммерческой недвижимости сегодня реализуется в немногих интересных офисных проектах: в основном в классе А и В+, которые реализуются в формате «мелкой нарезки». Такой формат офисов интересен инвесторам прежде всего возможностью быстро сдать в аренду небольшой блок по достаточно высокой ставке, при условии выполнения отделки под арендатора. Аренда коммерческой недвижимости небольших площадей тоже остается актуальной для арендаторов: компании сокращают сотрудников и ищут небольшие площади для размещения оставшихся.

Небольшое количество выставленных на продажу офисных блоков сегодня объясняется тем, что собственники не хотят реализовывать свои активы в кризис, рискуя продать объект слишком дешево. К продаже офисов прибегают только в случаях, когда необходима оперативная реализация активов с целью их оптимизации или при переезде бизнеса за границу. Поэтому у потенциальных инвесторов есть сегодня неплохая возможность по низкой цене приобрести стрессовые активы, которые, при этом, могут оказаться весьма ликвидными.

Нередко компаний-ритейлеров интересует аренда в торговых центрах Москвы, а также покупка помещений в формате стрит-ритейла. Стоит отметить, что приобретение отдельных торговых площадей в ТЦ сегодня – задача практически нереализуемая. На рынке выставлено минимальное количество объектов на продажу, в основном собственники стремятся сдавать в аренду свои блоки до наступления лучших времен в экономике. Отсюда – большой объем предложений в аренду на рынке ТЦ, и, как следствие, аренда в торговых центрах постепенно дешевеет. Во многих случаях ритейлерам даже предлагается уплачивать процент с оборота в качестве арендной платы, что в текущих условиях достаточно выгодно. Так что если вы представляете торговую компанию и ищете сегодня коммерческое помещение, наиболее целесообразным будет рассмотреть его в аренду, отложив инвестиции в торговую недвижимость на ближайшие год-два.

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая