Офис класса А и В+: в чем различия?

Всю офисную недвижимость, представленную на рыке, можно разделить на четыре основных класса: А, В+, В и С. Продажа офиса каждого класса имеет свои особенности как для покупателя, так и для продавца. Классификации офисного здания определяется не только его локацией, но и технической начинкой – состоянием коммуникаций, уровнем используемой инженерии, а также набором функций, доступных для арендаторов и их посетителей. Бизнес-центры класса В и С чаще всего доступны по цене, но имеют самую минимальную инфраструктуру. Классы А и В+ - это, как правило, самые интересные и востребованные объекты на рынке. При этом офис класса А и офис В+ могут, на первый взгляд, иметь по многим параметрам схожие характеристики. Но, тем не менее, есть нюансы, которые стоит знать, чтобы сделать правильный выбор.

Разница в стоимости аренды офиса в бизнес-центре класса А или В+ может составлять от 15 до 30%. Этот спред объясняется вполне очевидными вещами: класс А в большинстве случаев представляет собой новые современные БЦ или офисные здания, расположенные в премиальной локации в пределах Садового кольца. Класс В+ нередко предлагает арендаторам офисы, расположенные в особняках начала XX века. Таким офисам отдают предпочтение банковские структуры и юридические организации. Приобретение офисов В+ считается экспертами хорошей возможностью инвестировать средства в коммерческую недвижимость. Достойный пример недвижимости класса В+ - бизнес-центр «Минская Плаза». Площадь БЦ составляет 35 тысяч квадратных метров. Он расположен по соседству с Поклонной горой и Триумфальной аркой. Офисы БЦ имеют общие террасы с видами на озеро. Расстояние до ТТК составляет всего 3,5 км, а до МКАД – 8,5 км.

Бизнес-центры класса А, как правило, расположены в центре Москвы – в пределах Садового кольца и ТТК или на небольшом удалении от магистралей, в активно развивающихся локациях. Примером такого БЦ класса А может служить бизнес-центр «Виктори Плаза», расположенный в престижной части Хорошевского района у станций метро «Аэропорт». При строительстве здания использованы современные инженерные системы последнего поколения, а для отделки применены высококачественные материалы. Свободная планировка этажей позволяет гибко организовать рабочее пространство под нужды конкретного арендатора, а витражное остекление по периметру здания обеспечивает высокий уровень инсоляции. Большой плюс БЦ – собственная подземная многоуровневая парковка для арендаторов.

Выбор между двумя этими близкими по своим характеристикам классами поможет сделать анализ потребностей. Если офис необходим для представительских целей и приема статусных клиентов – оптимально при том же бюджете потратить средства на аренду офиса класса А, по возможности сэкономив на площади. Если же цель аренды – оборудовать вместительный бэк-офис, то стоит присмотреться к вариантам класса В+, но позволить себе более просторное помещение. Когда выбор никак не получается сделать, можно обратиться к профессионалам – они не только смогут подобрать различные варианты, проведут сравнительный анализ и предложат наиболее оптимальный из вариантов, но и помогут разобраться в юридических тонкостях, например, объяснить, что такое продажа офиса по ДКП, почему это выгодно.

Редакция

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая