Инвестиции в недвижимость: как вложить выгодно
Инвестиции в недвижимость уже много лет остаются в топ-листе не только институциональных, но и частных инвесторов по всему миру. Последний экономический кризис, который начался в России в 2014 году, только усилил эту тенденцию. Волатильность рубля, отзывы лицензии у банков из первой двадцатки укрепили веру профессиональных и розничных инвесторов в надежность вложений в недвижимость. Цены на недвижимость в кризис, хотя и не показывают бурный рост, как минимум покрывают инфляцию. А в случае приобретения ликвидного актива, такие вложения генерирует доход выше, чем стандартные ставки банковского депозита.
Большая часть спроса частных инвесторов приходится на жилье в массовом сегменте, так как такие вложения несут в себе меньше рисков. Однако в сфере коммерческой недвижимости инвестиционные сделки могут порадовать инвестора более высоким доходом и меньшим сроком окупаемости. Покупка офисного помещения для последующей сдачи его в аренду, принесет инвестору доходность около 8-9% в год. Окупаемость в среднем составляет 8-9 лет. Для сравнения при покупке квартиры для сдачи в долгосрочную аренду, доходность составит всего около 4-5% в год при окупаемости в 18-20 лет.
Стоимость «входного билета» на рынок инвестиций в сегменте офисной недвижимости составляет примерно $250–350 тысяч. Эти средства можно вложить в небольшой офисный блок в бизнес-центре, либо торговое помещение. Приемлемые по цене варианты можно найти, обратив внимание на помещение под офис в Подмосковье. Отличным вложением, при наличие свободных средств в достаточном объеме, может стать покупка офисного здания небольшого формата. Например, здание площадью до 1,5 тысяч «квадратов» в подмосковном городе Красногорске обойдется в 125 млн рублей. После его можно либо сдать целиком под бэкофис, либо по небольшим блокам, либо управлять как бизнес-центром. После нескольких лет успешной работы с офисным объектом возможна и продажа арендного бизнеса.
Лидером по доходности в сфере коммерческой недвижимости является довольно сложный сегмент – помещения под рестораны, кафе и магазины. Риски и затраты инвесторы относительно других видов повышаются, однако в перспективе вложения могут приносить инвестору доход на уровне 11-12% в год, и окупятся за рекордные 6-7 лет. С такими инвестиционными целями клиенты обычно приобретают готовое помещение со всеми нужными техническими характеристиками под конкретный вид деятельности. Второй возможный вариант – купить помещение свободного назначения. Для этого обратите во время поисков внимание на категорию продажа ПСН. В этом случае объект обойдется инвестору чуть дешевле и сможет быть в последствии доработан под конкретного арендатора.
Редакция
Бизнес центры со специальными условиями аренды
-
Офисный центр "На Научном" Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
Аренда офиса от 13 м2 -
Андропова пр-кт, д 18 стр 7, Москва Андропова пр-кт, д 18 стр 7, Москва
Аренда офиса от 149 м2 -
Научный 17 Научный проезд, д 17, Москва
Аренда офиса от 345 м2 -
9 Акров I Научный проезд, д 19, Москва
Аренда офиса от 21 м2 -
Fashion House Лейпциг Академика Варги ул, д 8 к 1, Москва
Аренда офиса от 781 м2 -
Волочаевская ул, д 40Г стр 4, Москва Волочаевская ул, д 40Г стр 4, Москва
Аренда офиса от 374 м2 -
Империя Пресненская наб, д 6 стр 2, Москва
Аренда офиса от 126 м2 -
Ленинская Слобода ул, д 19, Москва Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
Аренда офиса от 75 м2 -
Путейский Путейский туп, д 6, Москва
Аренда офиса от 100 м2 -
Северная Башня Тестовская ул, д 10, Москва
Аренда офиса от 52 м2 -
Белый камень Лесной 4-й пер, д 4, Москва
Аренда офиса от 10 м2
Полезная информация
Портфолио сделок
- Клиент: Wildberries
- Слободской
- Площадь 12500 м2
Заместитель директора
- Клиент: МедиаМаркт
- Симонов Плаза
- Площадь 62500 м2
Директор департамента
- Клиент: НИРИТ-СИНВЭЙ Телеком Технолоджи
- Лотос, башня С
- Площадь 29450 м2
Заместитель директора