Инвестиции в недвижимость: как вложить выгодно

Инвестиции в недвижимость уже много лет остаются в топ-листе не только институциональных, но и частных инвесторов по всему миру. Последний экономический кризис, который начался в России в 2014 году, только усилил эту тенденцию. Волатильность рубля, отзывы лицензии у банков из первой двадцатки укрепили веру профессиональных и розничных инвесторов в надежность вложений в недвижимость. Цены на недвижимость в кризис, хотя и не показывают бурный рост, как минимум покрывают инфляцию. А в случае приобретения ликвидного актива, такие вложения генерирует доход выше, чем стандартные ставки банковского депозита.

Большая часть спроса частных инвесторов приходится на жилье в массовом сегменте, так как такие вложения несут в себе меньше рисков. Однако в сфере коммерческой недвижимости инвестиционные сделки могут порадовать инвестора более высоким доходом и меньшим сроком окупаемости. Покупка офисного помещения для последующей сдачи его в аренду, принесет инвестору доходность около 8-9% в год. Окупаемость в среднем составляет 8-9 лет. Для сравнения при покупке квартиры для сдачи в долгосрочную аренду, доходность составит всего около 4-5% в год при окупаемости в 18-20 лет.

Стоимость «входного билета» на рынок инвестиций в сегменте офисной недвижимости составляет примерно $250–350 тысяч. Эти средства можно вложить в небольшой офисный блок в бизнес-центре, либо торговое помещение. Приемлемые по цене варианты можно найти, обратив внимание на помещение под офис в Подмосковье. Отличным вложением, при наличие свободных средств в достаточном объеме, может стать покупка офисного здания небольшого формата. Например, здание площадью до 1,5 тысяч «квадратов» в подмосковном городе Красногорске обойдется в 125 млн рублей. После его можно либо сдать целиком под бэкофис, либо по небольшим блокам, либо управлять как бизнес-центром. После нескольких лет успешной работы с офисным объектом возможна и продажа арендного бизнеса.

Лидером по доходности в сфере коммерческой недвижимости является довольно сложный сегмент – помещения под рестораны, кафе и магазины. Риски и затраты инвесторы относительно других видов повышаются, однако в перспективе вложения могут приносить инвестору доход на уровне 11-12% в год, и окупятся за рекордные 6-7 лет. С такими инвестиционными целями клиенты обычно приобретают готовое помещение со всеми нужными техническими характеристиками под конкретный вид деятельности. Второй возможный вариант – купить помещение свободного назначения. Для этого обратите во время поисков внимание на категорию продажа ПСН. В этом случае объект обойдется инвестору чуть дешевле и сможет быть в последствии доработан под конкретного арендатора.

Редакция

Предыдущая Вернуться в раздел

Полезная информация

Портфолио сделок

Аренда офиса 4589 кв.м.
Аренда офиса 4589 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора

Аренда офиса 980 кв.м.
Аренда офиса 980 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента

Продажа офиса 1437 кв.м.
Продажа офиса 1437 кв.м.
  • Клиент: НИРИТ-СИНВЭЙ Телеком Технолоджи
  • Лотос, башня С
  • Площадь 29450 м2
Нармин Давудова

Заместитель директора