Коммерческая недвижимость на продажу: итоги 2015 года

Как показывает обзор коммерческой недвижимости, за 2015 год, покупка коммерческой недвижимости демонстрировала спад в течение всего года. Причиной данной негативной тенденции стала совокупность факторов. В их числе - высокая волатильность курса рубля, сложный переход рынка столичной коммерческой недвижимости в рублевую зону, а также существенно снизившиеся объемы предложения в наиболее популярных сегментах коммерческой недвижимости, офисном и торговом. О том, как обстоят дела на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости, рассказывают эксперты.

Объем инвестиций в рынок коммерческой недвижимости существенно снизился за последний год. Из инвестиционного поля долгое время уходили иностранные инвесторы, возврат которых, однако, возможен в 2016 году вследствие прогнозируемого укрепления рубля на определенных значениях. Продажа коммерческой недвижимости интересовала в основном российских средних и крупных институциональных инвесторов, которые стремились завершить сделки, такие, как продажа торгового центра целиком, начатые задолго до возникновения экономических проблем. В то же время, в 2015 году на рынке совершались мелкие частные сделки: к примеру, многих инвесторов интересовала продажа торговой недвижимости площадью до 200 кв.м. Это оптимальные форматы торговых площадей, которые доступны для частного инвестора в стрит-ритейле на многих центральных торговых коридорах Москвы. Окупаемость таких объектов составляет в среднем 10% годовых.

Однако многие собственники рынка перестали выставлять на продажу свои объекты, в связи с чем в торговой недвижимости возник небольшой дефицит ликвидных помещений для инвестиций. Связано это прежде всего с тем, что владельцы коммерческой недвижимости не готовы рисковать и продавать свои объекты по сниженной из-за падения рынка цене. Поэтому они предпочитают выставлять свои помещения в аренду, ожидая подъема рынка для выгодной продажи.

В то же время, именно сейчас у многих частных инвесторов есть возможность приобрести коммерческое помещение по действительно низкой стоимости, притом выраженной в рублях. На рынок по-прежнему выходят оптимизирующие активы собственники, которым необходимо реализовать объекты «здесь и сейчас», и при правильном подходе начинающий частный инвестор сможет сделать выгодное вложение. Помочь ему в этом призваны консультанты рынка коммерческой недвижимости. Такие профессиональные компании, ориентируясь на аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости, смогут подобрать наиболее интересные варианты для инвестора, а также добиться специальных условий для покупателя в процессе переговоров с собственником. Так что можно с уверенностью утверждать, что при должном подходе и обращении к услугам профессионалов, на текущем рынке возможна выгодная инвестиция в качественную торговую недвижимость, которая в будущем позволит получать стабильный доход.

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая