Аренда и покупка коммерческой недвижимости в 2016 году: тенденции и прогнозы

Коммерческая недвижимость в Москве в последний год претерпела некоторые изменения в сегменте. Их принесли с собой новые тенденции, активно участвующие в формировании рынка недвижимости. О том, как насколько сегодня активно происходит продажа офиса в Москве, а также какие изменения происходят в сегменте аренды офисных и торговых помещений, рассказывают эксперты.

Снять офис в Москве сегодня можно по достаточно низким ставкам аренды практически в любом районе города. За последнее полугодие ставки аренды офисов в столице стабилизировались на достаточно низком уровне, и до конца 2016 года мы вряд ли будем наблюдать их дальнейшее снижение. Поэтому те, кому требуется аренда офиса, могут присматривать для себя интересные варианты уже сейчас, стараясь выйти на сделку как можно скорее, пока ставки вновь не покажут рост. Особенно это касается высококачественных офисных объектов класса А, которые дешевеют незначительно и продолжают привлекать своих арендаторов статусом и премиальным расположением.

На улицах Москвы можно не только арендовать офис, снять коммерческое помещение для бизнеса и арендовать торговую точку. Сейчас потенциальным инвесторам доступна покупка офисной и торговой недвижимости, причем по лучшим за последние годы ценам. Рынок значительно снизился в течение 2015 года, но в 2016 уже такого яркого падения не продемонстрировал и, значит, совсем скоро продажа торговых помещений в Москве, а также продажа офисной недвижимости, могут подорожать. Это стоит учитывать при выборе инвестиционной стратегии.

Обратить внимание потенциальным инвесторам стоит на объекты офисного и торгового сегментов, обладающих хорошей транспортной доступностью, качественной инженерией и хорошо развитой собственной, либо локальной инфраструктурой. В таком случае приобретение офиса быстро окупится, поскольку арендаторы сейчас ищут блоки именно с такими качественными характеристиками. Помимо низкой ставки аренды, их интересует местоположение и доступность объекта, его инфраструктурные возможности. Довольно популярной также оказывается аренда в торговых центрах Москвы: низкие ставки привлекли в ТЦ и ТРЦ многих ритейлеров, которые раньше не могли позволить себе дорогостоящую аренду в объекте.

Таким образом, в 2016 году на рынке коммерческой недвижимости столицы складывается лучшая ситуация для потенциальных арендаторов и покупателей недвижимости. Цены на покупку являются низкими, как никогда раньше, и ставки аренды также позволяют даже компаниям с ограниченным бюджетом реализовать свои потребности. Вероятнее всего, уже в конце 2016 года ситуация начнет меняться в пользу собственников, поэтому откладывать решение вопросов, связанных с коммерческой недвижимостью, не стоит.

Редакция

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая