Аренда коммерческой недвижимости в 2016 году

Результаты 2015 года показали существенное снижение количества желающих купить офис в Москве вкупе с резким увеличением числа сделок по аренде офисной недвижимости: всего 9% от общего количества реализованных в 2015 году офисных площадей были проданы. Активнее всего в прошедшем году компаниями рассматривались офисы в БЦ классов А и В+, гораздо меньше интересантов нашлось в В классе: всего 6% от общего объема реализованных площадей. Какая аренда под офис будет наиболее популярной в 2016 году? И как обстоят дела в сегменте аренды торговой недвижимости? Рассказывают эксперты.

Аренда офиса в бизнес-центре в 2016 году станет для потенциальных арендаторов еще более выгодной. Средний процент снижения ставок в офисной недвижимости в 2015 году составил 14,6%, а в классах В+ и В достигал 21% в зависимости от зоны города. Так, к примеру, за МКАД в 2016 году можно арендовать офисы данных категорий по ставке до 12 000 руб./кв.м в год. Офис в аренду в бизнес-центре класса А, расположенном в пределах Садового кольца, обойдется в этом году на 5% дешевле, чем в предыдущем – 30 000 – 35 000 руб./кв.м в год. Как показывает аналитический обзор годовых результатов, наиболее выгодным предложением рынка сегодня являются офисы класса В+, расположенные в пределах ТТК. Падение ставок в данном районе уже составило до 20%, а, значит, вряд ли и дальше будет снижаться, поэтому интересующимся арендой офиса стоит обратить внимание на предложения в центральном районе, чтобы снять офис выгодно, пока ставки не начали расти.

Если с офисной недвижимостью ситуация примерно ясна (ставки падают, вакансия растет, спрос концентрируется в центре города), то рынок торговых центров показывает иные, хоть и схожие, тренды. Так, аренда в торговых центрах Москвы в 2016 году возможна на основе уплаты процента с оборота арендатора. В некоторых случаях арендаторы освобождаются от арендных платежей на время «раскрутки» магазина. Это очень удобно для начинающих брендов, которым необходимо экономить деньги для развития бизнеса. Однако ситуация неоднозначна: к примеру, в уже состоявшихся ТЦ, давно открытых и пользующихся популярностью, практически нет вакансии, а, если же помещение освобождается, к владельцам объекта тут же выстраивается очередь из желающих его занять. Поэтому тем компаниям, которым нужно арендовать торговую недвижимость с выгодой для себя и экономией, стоит обращать внимание на начинающие, только открывшиеся ТЦ, где собственники, как правило, предлагают приемлемые условия своим арендаторам.

Какой бы вид аренды вы ни выбрали, в непростой кризисный период развития рынка вам потребуется помощь квалифицированных консультантов. Специалисты консалтинговой компании подберут для вас помещения по запросу, проведут просмотры и договорятся с собственником о наиболее интересных условиях сделки. Помощь профессионалов позволит совершить сделку быстро и без юридических рисков.

 

Предыдущая Вернуться в раздел

Полезная информация

Портфолио сделок

Аренда офиса 6924 кв.м
Аренда офиса 6924 кв.м
Роман Щербак

Директор департамента

Аренда офиса 1232,2 м2
Роман Щербак

Директор департамента

Аренда офиса 950 кв.м.
Аренда офиса 950 кв.м.
  • Клиент: ИВЦ Инсофт
  • Вятка
  • Площадь 9486.5 м2
Нармин Давудова

Заместитель директора