Аренда коммерческой недвижимости в 2016 году

Результаты 2015 года показали существенное снижение количества желающих купить офис в Москве вкупе с резким увеличением числа сделок по аренде офисной недвижимости: всего 9% от общего количества реализованных в 2015 году офисных площадей были проданы. Активнее всего в прошедшем году компаниями рассматривались офисы в БЦ классов А и В+, гораздо меньше интересантов нашлось в В классе: всего 6% от общего объема реализованных площадей. Какая аренда под офис будет наиболее популярной в 2016 году? И как обстоят дела в сегменте аренды торговой недвижимости? Рассказывают эксперты.

Аренда офиса в бизнес-центре в 2016 году станет для потенциальных арендаторов еще более выгодной. Средний процент снижения ставок в офисной недвижимости в 2015 году составил 14,6%, а в классах В+ и В достигал 21% в зависимости от зоны города. Так, к примеру, за МКАД в 2016 году можно арендовать офисы данных категорий по ставке до 12 000 руб./кв.м в год. Офис в аренду в бизнес-центре класса А, расположенном в пределах Садового кольца, обойдется в этом году на 5% дешевле, чем в предыдущем – 30 000 – 35 000 руб./кв.м в год. Как показывает аналитический обзор годовых результатов, наиболее выгодным предложением рынка сегодня являются офисы класса В+, расположенные в пределах ТТК. Падение ставок в данном районе уже составило до 20%, а, значит, вряд ли и дальше будет снижаться, поэтому интересующимся арендой офиса стоит обратить внимание на предложения в центральном районе, чтобы снять офис выгодно, пока ставки не начали расти.

Если с офисной недвижимостью ситуация примерно ясна (ставки падают, вакансия растет, спрос концентрируется в центре города), то рынок торговых центров показывает иные, хоть и схожие, тренды. Так, аренда в торговых центрах Москвы в 2016 году возможна на основе уплаты процента с оборота арендатора. В некоторых случаях арендаторы освобождаются от арендных платежей на время «раскрутки» магазина. Это очень удобно для начинающих брендов, которым необходимо экономить деньги для развития бизнеса. Однако ситуация неоднозначна: к примеру, в уже состоявшихся ТЦ, давно открытых и пользующихся популярностью, практически нет вакансии, а, если же помещение освобождается, к владельцам объекта тут же выстраивается очередь из желающих его занять. Поэтому тем компаниям, которым нужно арендовать торговую недвижимость с выгодой для себя и экономией, стоит обращать внимание на начинающие, только открывшиеся ТЦ, где собственники, как правило, предлагают приемлемые условия своим арендаторам.

Какой бы вид аренды вы ни выбрали, в непростой кризисный период развития рынка вам потребуется помощь квалифицированных консультантов. Специалисты консалтинговой компании подберут для вас помещения по запросу, проведут просмотры и договорятся с собственником о наиболее интересных условиях сделки. Помощь профессионалов позволит совершить сделку быстро и без юридических рисков.

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая