Рынок офисной недвижимости в Москве после пандемии

Пандемия коронавируса и связанные с ней введенные ограничения в Москве оказали существенное влияние на работу предприятий всех секторов. Все компании, которые имели возможность, перевели своих сотрудников в режим удаленной работы, и выход из него несмотря на отмену ограничительных мер не случится за один день: по разным прогнозам, часть сотрудников в принципе перейдет на удаленную занятость на постоянной основе, а часть начнет возвращаться в офисы ближе к осени. Тем не менее, офисная недвижимость остается актуальной, спрос на нее постепенно возвращается.

Основные причины поиска офиса компаниями сегодня – это желание оптимизировать свои издержки и пересмотреть имеющиеся контракты в сторону более выгодных. Сегодня аренда офиса чаще всего рассматривается по нескольким причинам. Первая – невозможность договориться с текущим арендодателем о пересмотре условий – сокращении площадей, субаренде или же о снижении ставки. В таком случае компании ищут для себя наиболее выгодные предложения из тех, что сегодня находятся в доступе: это могут быть качественные офисы в хороших локациях, которые освободили предыдущие арендаторы – например, по причине полного перехода в онлайн-формат.

Вторая причина поиска – это реализация отложенного спроса. Те компании, которые находились в активном поиске офисных помещений в феврале-марте, на время действия режима самоизоляции приостановили свою активность, однако сейчас интерес возвращается. Прогнозируется восстановление спроса на 25% от прежних показателей. Кроме того, традиционное летнее затишье в этом году таковым не будет: ставки аренды понизились и компании проявляют больший интерес к более качественным офисам классов А и В+ - например, снять офис в «Омега Плаза» сегодня можно гораздо более выгодно, чем прежде.

Особенность данного кризиса, вызванного распространением коронавируса, именно в его природе и краткосрочности. Созданный не естественными экономическими процессами и циклами, а вмешавшейся в привычный ход вещей пандемией, кризис пройдет все стадии своего развития за два-три месяца. Это уже видно на примере Гонконга: вероятнее всего, цены на коммерческую недвижимость скорректируются не более чем на 5-10%, а значит покупка офиса тоже не теряет актуальности. Интересно, что принимать решение нужно будет очень быстро: как только начнется отскок экономики, цены начнут корректироваться обратно, в сторону увеличения. Выбрать для своей компании собственный офис вместо арендного может показаться разумным решением сейчас: это не только хорошее вложение, но и возможность самостоятельно контролировать закрытие и открытие компании в привычном формате, нет необходимости зависеть от решений собственника бизнес-центра или делового квартала, изменения условий договора и т.д.

Каждой компании сегодня стоит выбрать наиболее удобный для себя формат отношений в коммерческой недвижимости и с помощью квалифицированных консультантов решить свои бизнес-задачи максимально оперативно и эффективно.

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая