Покупка офиса класса А: стоит ли приобретать небольшой офис?

Такой сегмент как продажа офиса сейчас достаточно активен: на рынок выходит множество предложений различного диапазона площадей, которые находят своих покупателей. Особенно популярной оказывается продажа офиса в БЦ, расположенных за ТТК и даже за МКАД. Цены покупки в таких объектах значительно ниже, чем в центре города, кроме того, такие бизнес-центры обычно представляют собой новые офисные объекты класса А, построенные в соответствии с самыми высокими стандартами коммерческой недвижимости.

Но если крупные помещения приобрести, как правило, не составляет труда – даже целые здания деловых центров сегодня доступны для покупки, если у покупателя, конечно, есть необходимый для этого бюджет, - то купить маленькие помещения по-прежнему довольно проблематично. На них действует высокий спрос и, соответственно, высокие цены. Где найти объект, чтобы продажа офиса в Москве и его дальнейшая покупка не оказались слишком затратными?

Сначала вы должны определиться с тем, для каких целей вам необходима коммерческая недвижимость: для размещения собственного бизнеса или для инвестиций? Это очень важный и принципиальный вопрос, поскольку в первом случае вам необходимо подбирать офис еще и по критерию транспортной доступности для своих сотрудников, по оснащенности объекта инфраструктурой и по удобству в принципе размещения вашего бизнеса именно в этом БЦ. Плюс ко всему, необходимо оценивать и инвестиционную привлекательность объекта: когда вы захотите его продать или реализовать в аренду, эти моменты будут очень важны. В качестве готовых вариантов, где доступна продажа офиса класса А и которые подойдут для размещения компаний, стоит отметить БЦ Atlantic. Это новый офисный центр класса А, который находится на Можайском Валу, недалеко от метро «Киевская». В объекте – большой выбор качественных офисов для компаний, которые доступны для покупки. Хорошее местоположение является его дополнительным преимуществом.

Если же вам нужен офис только с целью инвестиций, выбрать его будет несколько проще. Стоит отметить, что продажа офиса класса А сейчас в большинстве случаев происходит для «конечных пользователей» - тех, кто разместит свой бизнес в купленных помещениях. Для инвестиций чаще выбирают офисы класса В+. Это менее дорогостоящие объекты, они находятся в небольшом отдалении от метро, как правило, в реконструированных зданиях. Зато порог входа и возможность для роста инвестиционной привлекательности делают их интересными в глазах покупателей. Если же вам требуется для покупки именно небольшой офис класса А, а бюджет – строго ограничен, обратите внимание на деловые кварталы за МКАД. В них доступны мини-офисы до 100 кв.м по очень привлекательным ценам. Однако стоит помнить, что привлечь арендаторов за МКАД при текущих ставках в центре Москвы – задача не из легких, поэтому для повышения привлекательности своего офиса необходимо будет сделать качественную отделку и пойти на ряд скидок для арендаторов.

Редакция

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая