Покупка офиса в Москве: как выбрать вариант для частных инвестиций?

Продажа офисов как сегмент рынка в течение I квартал 2016 года демонстрировала существенные изменения. Аналитики фиксируют постепенный рост спроса на офисы, в том числе на объекты, приобретаемые с инвестиционными целями. Особой популярностью среди инвесторов стала пользоваться продажа офисов в бизнес-центрах за ТТК и даже за МКАД. О том, как правильно выбрать офис для собственных частных инвестиций, а также как провести переговоры с выгодой для себя, рассказывают эксперты.

Продажа офисов в Москве доступна во многих бизнес-объектах самых различных классов. Чаще всего блоки на продажу предлагаются в бизнес-центрах классов В+ и В. Это довольно качественные объекты офисной недвижимости, оснащенные современной инженерно-технической инфраструктурой, а также обладающие гибкой планировкой офисного пространства. В классе А встретить небольшие блоки, которые подходят для частных инвестиций, можно гораздо реже: собственники таких БЦ предпочитают создавать большие офисы и сдавать их в аренду самостоятельно. Офисы в БЦ класса С популярностью среди инвесторов не пользуются: несмотря на низкую стоимость актива, вложения в такой офис довольно проблематично окупить ввиду низкой ставки аренды и довольно низкого спроса. В текущих условиях рынка наиболее популярными среди арендаторов остаются офисы классов А и В+, поэтому будущему инвестору стоит ориентироваться именно на такие предложения.

Также инвестору необходимо определиться, где именно купить офис в Москве. Наиболее популярные среди арендаторов офисной недвижимости районы сосредоточены в зоне до Третьего транспортного кольца. Однако именно здесь находятся и самые дорогие офисы, цена «входного билета» для частного инвестора в данном случае может быть непомерно высокой. Поэтому начинающему игроку рынка стоит обратить внимание на офисы за ТТК и за МКАД. В этих районах располагаются новые качественные объекты офисной недвижимости, в которых возможно приобретение офисных площадей малых метражей – до 100 кв.м. Эта категория – наиболее популярная среди начинающих инвесторов. Следует, однако, отметить, что продажа офисов в бизнес-центре чаще всего предполагает реализацию помещений без отделки, и в текущих условиях рынка собственнику необходимо будет выполнить отделку для своего арендатора. Но затраты на небольшой ремонт быстро окупятся при правильной арендной политике собственника.

Малому частному инвестору не стоит переживать о том, что на его офис, расположенный не в центре города, не найдется арендаторов. Есть по-прежнему много компаний, желающих снять офис в Москве недорого, и ваш актив может их заинтересовать. Главное – качественно провести ремонт и быть готовым к торгам и уступкам для арендатора. Тогда ваши вложения начнут быстро окупать себя и постепенно приносить прибыль владельцу.

Редакция сайта

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая