Итоги полугодия на рынке офисов: выше спрос, меньше предложение

Наиболее яркими тенденциями I полугодия 2018 года на рынке офисной недвижимости стали – снижение нового предложения при устойчивом спросе и увеличение средней площади сделок, а также дальнейшее смещение спроса в сторону центра столицы. В этой статье мы приведем основные показатели рынка офисной невидимости, которые подготовили наши аналитики.

Первое полугодие охарактеризовалось на московском рынке офисной недвижимости низким объемом нового предложения, которое составило всего 56 тысяч кв.м. Дефицит предложения закономерно привел к снижению уровня вакансии. В результате, качественные офисные помещения начинают быстрее «вымываться» с рынка. При сохранении или снижении текущих темпов ввода офисных площадей к концу года уровень вакансии может снизиться до 13% в классе А, 11% в классе В+ и 20% в классе В. На рост спроса отреагировали и ставки аренды - в I полугодии они продемонстрировали рост на 2-3% в зависимости от зоны города и класса в сравнении с результатами 2017 года.
При этом спрос со стороны покупателей и арендаторов остался стабильным. Рост объема новых сделок в первом полугодии в сравнении с аналогичным периодом 2017 года достиг 30% и общий объем сделок по итогам шести месяцев составил 216 112 кв.м. На этот показатель влияет не только количество сделок, но и увеличение среднего метража сделки с 1000 кв.м в прошлом году он увеличился до 1300 кв.м. по итогам I полугодия 2018 года. Продажа офиса или аренда офиса несмотря на экономические трудности сегодня остаются одним из самых прибыльных видов бизнеса.
Наиболее активными арендаторами на московском рынке в I полугодии 2018 года оставались компании сферы ритейла и FMCG – на них приходится 20% всех заключенных новых. Свою долю также нарастили компании сектора IT и телекоммуникаций, по итогам полугодия она составила 12%. В первую очередь, это стало возможным за счет нескольких крупных сделок, в числе которых аренда компанией Ozon.ru 11 221 кв.м в «Башне на Набережной̆».
Интересы арендаторов первой половине года равномерно распределяются между объектами классов А и В+. Класс В составил 13% в структуре спроса, в основном за счёт нескольких крупных сделок в таких БЦ как «Парижская Коммуна» и «Варшавский».

Доля сделок в деловом центре города составила 52%, что подкрепляет тезис экспертов о том, что спрос продолжает двигаться в центр города. Доля сделок за ТТК составила 46%. Количество сделок в бизнес-центрах за МКАД остается на низком уровне.

Иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость сохраняют тренд на снижение, что не удивительно, принимая во внимание геополитическую обстановку и подготовки нового пакета анти-российских санкций. Наиболее активными покупателями и арендаторами офисов на столичном остаются российские компании.
Аналитики видят предпосылки к дальнейшему росту ставок аренды из-за низкого объема ввода и повышении спроса со стороны арендаторов и покупателей. Однако темпы роста будут зависеть от макроэкономического эффекта проводимых законодательных изменений. В частности, повышение НДС с 18% до 20% может существенно сказаться на стоимости строительства новых объектов и стать дополнительным фактором снижения объемов ввода новых площадей на рынке коммерческой недвижимости Москвы.

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая