Инвестиции в офисную недвижимость: как подобрать помещение в зависимости от бюджета

Продажа офисов была достаточно популярной услугой на рынке в самом начале кризисного периода: мелкие и средние инвесторы активно искали варианты покупки офисов, чтобы как можно скорее вложить свои накопления. Спустя два года нахождения в непростой экономической ситуации, покупка офиса на рынке стала менее популярной, однако в 2017 году эксперты ожидают локального увеличения спроса, которое будет связано с новым витком инвестиций в экономике. Если вы тоже задумываетесь о том, чтобы в ближайшее время вложить средства в офисную недвижимость, то ознакомьтесь с советами экспертов, которые подскажут, как сделать это с наибольшей выгодой.

Купить офис в Москве можно буквально в любом районе, как в самом центре города, так и на окраине рядом с МКАД. Однако стоит помнить, что класс и локация будущей инвестиции определяется прежде всего бюджетом покупки. Так, самым недорогим вариантом вложений станет офис в бизнес-центре класса В в зоне города за Третьим транспортным кольцом. Как правило, такие помещения находятся в 10-15 минутах от станций метро, представляют собой старые административные объекты советского периода и не обладают широким набором инфраструктуры. Такие офисы тоже арендуют небольшие компании, однако следует помнить, что в текущих реалиях рынка офисы не в пешей доступности от метро практически не пользуются спросом, а арендаторы мигрируют из класса В в В+ и А классы, поскольку ставки в них существенно снизились, и у арендаторов есть возможность улучшить арендные условия, не увеличивая бюджет. Поэтому, если у вас очень строго ограниченный и небольшой бюджет на покупку, продажа под офис вам вряд ли подходит: лучше постараться найти подходящий вариант в сегменте стрит-ритейла – в спальном районе, в глубине жилого массива, небольшие магазины у дома пользуются спросом среди жителей, а помещения реализуются достаточно быстро.

Тем, кто готов вложиться серьезно, эксперты рекомендуют рассмотреть варианты покупки в зоне между Садовым кольцом и ТТК (либо сразу рядом с ТТК) офисов класса В+. Это качественные помещения, которые находятся на территории отреставрированных обновленных деловых кварталов. Продажа офиса в Москве в таких объектах весьма популярна и привлекает многих инвесторов. Стоит также отметить развитую инфраструктуру объектов редевелопмента – бывших фабрик и заводов, а также престижных состав арендаторов (компании IT, креативной сферы, агентства), которые готовы платить высокие арендные ставки за размещение своего офиса в деловом квартале с историей. Продажа офиса в БЦ такого плана может быть сопоставима с приобретением помещения в А классе в центре города, однако грамотный опытный консультант всегда поможет вам найти выгодное предложение рынка, которое будет приносить стабильный доход.

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая