Инвестировать или арендовать: что выбрать бизнесу?

Коммерческая недвижимость в Москве сегодня предоставляет бизнесу массу возможностей: от аренды небольших мини-офисов на малый срок до покупки целых объектов. Нередко для тех, кто уже имеет опыт успешного бизнеса и владеет некоторым капиталом, становится на определенном этапе развития актуальным вопрос: что дальше – продолжать арендовать помещение под работу или все-таки купить его? Особенно это важно для тех, кто занимается торговым бизнесом: длительная аренда ведет за собой все растущие операционные расходы, а инвестиции в коммерческую недвижимость выглядят привлекательнее с каждым годом, ведь цены падают. Давайте разберемся, когда бизнесу стоит вложиться в помещение, а когда – подождать и продолжить арендовать объект?

Аренда торговых площадей для ведения собственного бизнеса наиболее привлекательна в нескольких случаях. Без нее не обойтись, если вы только начинаете свой путь, и это нормально. На начальном этапе развития бизнеса ритейлеры арендуют помещения не в самых престижных локациях и по невысоким ставкам, но при этом обладающие хорошими показателями трафика и пользующиеся несомненным спросом со стороны населения. Для начинающих арендаторов, кстати, идеально подойдет аренда торговых площадей в торговом центре «Тропа»: это небольшой объект, удаленный от центра города, но он находится на юго-западе Москвы, в популярном районе, который является не только жилым, но и рабочим, здесь располагаются разные бизнес-центры. При таком размещении можно рассчитывать на хороший трафик посетителей или покупателей, при том что ставки аренды находятся на приемлемом уровне.

Также аренда нужна тем предпринимателям, которые держат сразу несколько точек. Небольшие сети всегда предпочитают развиваться по пути арендных отношений, и только потом, когда их обороты переваливают за определенные показатели, начинают вкладывать деньги в собственные объекты. Вложения в недвижимость для них не способ инвестиций, а возможность владения помещениями и, соответственно, их быстрой переделки под свои цели и нужды. Но если супермаркет, к примеру, не окупает себя в конкретной локации, а помещение находится в собственности, его очень сложно закрыть: неэффективная точка продолжит существовать, потому что компании очень дорого обойдутся издержки, связанные с освобождением помещения, сокращением персонала и его дальнейшей продажей. Поэтому если вы открываете несколько магазинов, и не до конца уверены в длительном существовании своего бизнеса в рамках одной локации, то вам больше подойдет аренда торговой недвижимости.

Кому же тогда стоит задуматься о покупке? В первую очередь покупку стоит рассмотреть тем, кто хочет открыть свое дело в малом формате на небольшой площади, в рамках определенной локации и не планирует расширяться или менять свои планы развития в ближайшие 5-7 лет. Например, вы задумались о семейном бизнесе и хотите открыть кафе в рамках жилого комплекса? Покупка торговой недвижимости – для вас. Так вы сократите свои операционные расходы, вложитесь всего один раз, а дальше сможете бросить все силы на развитие своего небольшого бизнеса, не задумываясь о величине арендных платежей. Даже если ваш бизнес не взлетит, всегда можно закрыть заведение, придумать что-то новое в своем собственном объекте, или же просто сдать его в аренду и получать стабильный доход от арендаторов.

Редакция

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая