Аренда склада: тренды рынка

Первая половина текущего года стала весьма успешной для складского рынка Москвы и Подмосковья: сегмент прирастал качественным предложением на фоне высокого спроса несмотря на продолжающуюся рецессию. Про основные тренды рынка складской недвижимости столицы в этой статье расскажут наши эксперты.

Аренда склада по-прежнему актуальная услуга для развивающихся даже в кризис продуктового ритейла и компаний IT сектора, именно они продолжают оставаться наиболее активными арендаторами на этом рынке.

Аренда склада в Подмосковье стабильно пользуется большим спросом, чем предложение в пределах МКАД – подавляющее число предложения сегодня сконцентрировано за пределами столицы, в которой строительство складкой недвижимости ограничено отсутствием подходящих участков, а также высокой стоимостью земли. Спрос на складские помещения в первой половине текущего года вырос вдвое относительно аналогичного периода 2017 года. Несмотря на высокий спрос в московском регионе, новое предложение под коммерческую сдачу прирастает довольно медленными темпами. Это связано, как с осторожной политикой девелоперов, которые опасаются отсутствия заполняемости своих объектов в долгосрочной перспективе, так и с проблемами банковского проектного кредитования. Волатильность на финансовых рынках, рост курса рубля относительно евро и доллара, на фоне новых санкций США, а также ряд тревожных геополитических событий вокруг России, вынудил Банк России приостановить переход к нейтральной денежно-кредитной политике и сохранять уровень ключевой ставки.

Больше половины (60%) новых складов в первой половине 2018 года возводились компаниями под свои нужды и на собственных земельных участках. В результате, подавляющее количество сделок (около 95%) в этот период приходилось на уже построенные складские объекты. Сочетание этих факторов привело к вымыванию свободных площадей с рынка – доля вакансий в складском сегменте за первый полгода сократилась до 6%. При сохранении текущего тренда, ближе к концу года ставки на ряд объектов могут начать аккуратный рост.

Наибольшим спросом (65%), как и ранее, у арендаторов пользовались склады, находящиеся на расстоянии не более 30 км от МКАД., или около 169 тыс. м2, – на расстоянии от 15,1 до 30 км от МКАД.

Почти половина сделок (40%) на складском рынке Подмосковья в первой половине года прошла на юге региона, на севере - около 14%, юго-восток и запад собрал по 11% сделок. Юго-восточное направление актуально для арендаторов, которые ищут дисконта, так как сегодня средняя цена на сопоставимые объекты в этом направлении меньше, чем в других районах Подмосковья. Например, если компанию интересует аренда склада новорязанское шоссе можно обратить внимание на складской комплекс класса А, который примыкает к данной магистрали. Комплекс, площадью более 80 тысяч кв.м. представляет собой склад с офисом и мезонином и расположен всего в 20 км от МКАД.

Редакция

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая