Аренда и покупка офиса в бизнес-центре класса В

Аренда в БЦ класса В сегодня популярна среди небольших компаний, которые ищут первый офис и находятся в самом начале своего пути развития бизнеса. Продажа офиса в БЦ В класса при этом также интересует инвесторов: их низкая стоимость привлекает начинающих игроков рынка, желающих попробовать себя в арендном бизнесе. О том, в чем заключаются преимущества и недостатки офисов данного класса, рассказывают эксперты.

Снять офис в бизнес-центре класса В можно в любой части города: такие офисы располагаются как в центре Москвы, так и за пределами Третьего транспортного кольца. Как правило, такие объекты удалены от метро: пеший путь от станции до бизнес-центра занимает 10-15 минут, однако при наличии общественного транспорта он сокращается. Зато аренда офисов в бизнес-центре класса В достаточно недорогая: в среднем ставки на такие офисы в центре города находятся в диапазоне 15 000 – 17 000 руб./кв.м в год. Если рассматривать другие районы, то ставки окажутся еще ниже: к примеру, аренда офисов в СВАО в бизнес-центрах класса В может стоить 12 000 руб./кв.м в год, и это достаточно выгодное предложение на текущем рынке.

Однако прежде чем снять офисы в бизнес-центре данного класса, или же приобрести помещение в инвестиционных целях, стоит узнать о недостатках бизнес-центров данного класса. Помимо удаленности от станций метро, такие БЦ отличаются невысоким качеством инженерных систем и внутренней отделки помещений. В них может быть устаревший ремонт, который необходимо будет обновить новому арендатору. Также в таких БЦ слабо развита инфраструктура: в бизнес-центре обычно присутствует столовая и банкомат, однако супермаркет или фитнес-центр будут отсутствовать. Но если ваш бизнес находится на начальной стадии развития и вам необходима экономная аренда офисов, то БЦ класса В вам подойдет.

Если же вы собираетесь приобрести офис данного класса для последующей сдачи в аренду, то выбирайте объект с наилучшей транспортной доступностью и прошедший реконструкцию. Обязательно обратите внимание на инженерные системы помещения: вентиляция должна быть в рабочем состоянии, а также на потолке не должно быть следов протечек. Продажа помещения под офис в классе В также стоит недорого, а если вы сами сделаете ремонт в приобретенном помещении, то арендатор сможет найтись достаточно быстро, и такая сделка обеспечит вам многолетний стабильный доход. Наилучший вариант для покупки в таких БЦ – офис небольшой площади, до 300 кв.м. Такие помещения являются наиболее востребованными на рынке сегодня.

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая