Аренда офиса на западе Москвы: преимущества и недостатки локации

Снять офис в Москве сегодня возможно на любом направлении: аренда офисных помещений сейчас доступна во всех районах Москвы ввиду довольно высокого уровня вакансии. Среди наиболее популярных локаций для аренды офисной недвижимости сегодня находится западное направление Москвы. Здесь расположены многочисленные бизнес-парки, качественные офисные комплексы классов А и В+, а также интересные многофункциональные комплексы. О том, как арендовать офисы в БЦ на западе Москвы, а также в чем состоят преимущества и недостатки данной локации, рассказывают эксперты.

Чаще всего потенциальных арендаторов привлекает аренда офиса в бизнес-центре класса А, если говорить о западе столицы. Наиболее заметные объекты данного класса на этом направлении: БЦ «Крылатские Холмы», «Легион III», «Аркус II», PallauRB, «Рига Лэнд», «Аэродом», «Линкор», «Парк Победы». Эти объекты полностью соответствуют высоким стандартам класса А, являются новыми строениями, которые обладают качественными техническими характеристиками, развитой собственной инфраструктурой и привлекательными арендными условиями. К западному направлению также относятся башни делового комплекса «Москва-Сити»: арендовать офисы в деловом сердце столицы сегодня можно по ставке в районе 30 000 руб./кв.м в год, что еще несколько лет назад казалось малореалистичным. Из-за падения арендных ставок на 15-25%, сейчас даже арендатор с достаточно ограниченным бюджетом может позволить себе аренду офиса в престижном БЦ. Несмотря на обилие представленных офисов, снять действительно качественное помещение все же нелегко, и для этого стоит учитывать ряд факторов.

Выбирать офис на западе столицы стоит также отталкиваясь от транспортной доступности. В целом на западном направлении Москвы и ближнего Подмосковья достаточно спокойная ситуация с дорожным движением: благодаря большому количеству новых транспортных развязок, а также близости деловых объектов к станциям метро, вашим сотрудникам будет удобно добираться до офиса каждый день. Бизнес-центры за МКАД по западному направлению запускают собственные бесплатные шаттл-басы для сотрудников офисного комплекса, поэтому арендуя помещения за кольцевой автодорогой можно не переживать о трудном доступе для сотрудников.

Нередко в БЦ за МКАД предлагаются помещения на продажу. Это в основном помещения до 300 кв.м, которые отличаются высокой ликвидностью и востребованностью среди арендаторов. Приобретают инвесторы, как правило, офисы без отделки, чтобы потом, при наличии потенциального арендатора, выполнить отделку под его конкретные нужды. Наибольшим спросом на западном направлении пользуются офисы, продажа которых возможна частным мелким и средним инвесторам: такие помещения представлены, в частности, в МФК YE’S, который находится в районе Мякинино.

Таким образом, руководствуясь основными советами консультантов и экспертов рынка, вы сможете выгодно и быстро арендовать офис на западе Москвы по приемлемой арендной ставке.

Редакция

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая