СМИ о нас

Кризис переехал в офисы

Количество пустующих офисов класса А достигло 25% — как в кризисном 2009 году.

Юлия Погорелова

В Москве пустует четверть дорогих офисов. Такая ситуация уже наблюдалась в столице однажды — в кризисном 2009 году. Эксперты также отмечают падение с начала года спроса на такие объекты среди арендаторов. При этом снижение арендных ставок не дает результатов.

Уровень свободных площадей в сегменте офисов класса А составляет 25%, подсчитали в компании S.A. Ricci. Аналитики уточняют, что в последний раз такая высокая степень вакантности была зафиксирована в разгар кризиса в 2009 году.

Эксперты, опрошенные «Газетой.Ru», подтверждают, что свободных офисов класса А сейчас на рынке довольно много.

По их словам, с начала 2013 года ежеквартально количество введенных в эксплуатацию офисных площадей превышало объемы поглощения более чем в 1,5 раза.

В начале этого года разрыв значительно увеличился. Как пояснила «Газете.Ru» заместитель руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Лада Белайчук, в первом квартале этого года на рынок было выведено около 130 тыс. кв. м офисов класса А, тогда как арендовано и куплено в 2,5 раза меньше — немногим более 50 тыс. кв. м.

Интерес со стороны арендаторов и покупателей офисов сократился и на фоне нестабильной политической и экономической ситуации.

В начале 2014 года ряд компаний отказались от переезда или перенесли подписание договора аренды на неопределенный срок.

Помимо этого в структуре запросов арендаторов также произошли изменения: более востребованными были офисные здания класса В, указывают аналитики компании Knight Frank.

Экономические трудности вынуждают арендаторов помещений класса А включать режим экономии и переориентироваться на оптимизацию затрат.

«Они прибегают к субаренде излишних помещений, настаивают на снижении арендной нагрузки и пересмотре арендных ставок. Также в последнее время популярным стал переезд компаний из дорогостоящих офисов А-класса, расположенных в пределах СК, в зоны СК-ТТК и ТТК-МКАД», — рассказывает заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Praedium Роман Щербак.

По его словам, часто арендаторы переезжают в офисы аналогичного класса, но экономят на ставке за счет смены локации.

Существенный объем свободных офисов на рынке – не единственные кризисные явления. Эксперты отмечают значительное увеличение сроков экспонирования бизнес-центров.

«Если несколько лет назад более 40% офисных площадей сдавалось в аренду еще во время строительства и бывали случаи, когда все площади сдавались в аренду до введения офисного здания в эксплуатацию, то сегодня введенные в эксплуатацию бизнес-центры могут ждать своих арендаторов 1,5–2 года», — рассказывает партнер S.A. Ricci Алексей Богданов.

Собственники помещений уже готовы предоставлять скидки арендаторам. В процессе переговоров в зависимости от ситуации дисконт может составлять 10–15%.

По прогнозам экспертов, в ближайшее время уровень вакантных площадей может продолжить увеличиваться. В связи с этим возможно понижение стоимости аренды.

По оценкам Алексея Богданова, доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса А к концу 2014 года может возрасти до 26%, а на фоне роста вакантных площадей будет происходить плавное снижение арендных ставок.

Как отмечает Лада Белайчук, средняя цена аренды офисов класса А за год уже снизилась как минимум на 10%.

«Если собственники помещений продолжат политику снижения арендных ставок и предоставления скидок, то это подстегнет активность арендаторов. Однако учитывая, что в сентябре ожидается выход на рынок крупных офисных проектов, уровень вакантности в лучшем случае сохранится на уровне 25%», — считает эксперт.

Источник: http://www.gazeta.ru/realty/2014/07/08_a_6102021.shtml