Продажа и покупка особняка: с чего начать и на что обратить внимание?

Многих интересует покупка офисного особняка для собственного бизнеса: владение офисными особняками актуально как для банков, так и для небольших частных структур, которые стремятся соблюсти баланс в инвестициях и расходах на содержание офиса. В чем особенности такой сделки как купля-продажа особняка? Как выбрать правильный особняк? Рассказывают эксперты.

Продажа офисов в особняках условно делится на два типа: купля-продажа отдельных офисов в особняках и покупка особняка целиком. В первом случае особняк могут делить между собой несколько компаний: нередко в особняках по такому типу размещаются небольшие интернет-магазины, маленькие компании с офисами на 5-10 человек. Купить офис в таком особняке можно за совсем небольшие деньги, но нужно понимать, что, как правило, по частям продаются действительно старые особняки, реконструкция в которых проводилась давно. Новые объекты, как правило, реализуются продавцами целиком. Это важный фактор, поскольку офис в особняке может быть дорогим в обслуживании из-за отсутствия энергоэффективных технологий в строительстве.

Стоит отметить, что основной массив предложений рынка офисных особняков расположен в пределах Садового кольца, но есть и небольшие исключения за пределами этой зоны. К примеру, ряд новых деловых кварталов и отдельно стоящих офисных особняков находятся в зоне между Садовым кольцом и ТТК. Это удобное местоположение для офисного объекта: рядом находятся основные транспортные пути и магистрали.

Тем, кто хочет купить особняк, но пока не готов переезжать в него сам, подойдет продажа арендного бизнеса: на рынке доступны предложения с арендными контрактами. Приобретая такой особняк, покупатель получает возможность регулярного высокого дохода от компании-арендатора, а также возможность оплаты коммунальных услуг за счет арендатора. Остается только наладить качественную эксплуатацию и обеспечивать комфорт арендатора.

Тех, кто ищет качественный особняк для покупки прямо сейчас, может заинтересовать продажа особняка на Марксистской улице. Это новый небольшой объект площадью 1 736 кв.м, который находится в трех минутах от станции метро «Таганская», на тихой улице. Особняк является новым, в нем налажен пропускной режим и коммуникации, присутствуют все необходимые инженерные системы. Покупка такого объекта станет выгодным приобретением как для инвестора, так и для конечного пользователя.

Редакция

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая