СМИ о нас

Золотые метры напротив Кремля

Накануне был составлен своеобразный рейтинг самых дорогостоящих Московских офисных площадей, предлагаемых в аренду в историческом центре столицы – прямо напротив стен Кремля – осенью текущего года. Исходя из подведённых итогов, накладнее всего снять офисы, расположенные за северной и северо-западной сторонами кремлёвских стен.

Исходя их рейтинга составленного компанией Praedium, замыкает тройку лидеров офисное помещение в бизнес-центре «Моховая II» на улице Воздвиженке. На данный момент в бизнес-центре можно снять офис общей площадью 85,1 кв. м. на 5-м этаже по ставке 1000 долларов за кв. м без учета НДС и коммунальных платежей.

Серебро в этом соревновании дорогих площадей досталось бизнес-центру «Романов двор», где в аренду предлагается два пентхауса площадью в 122 и 121 кв. м на 7-м этаже сооружения с отдельным входом и лифтом. Помещения с качественным и дорогим ремонтом предлагаются по ставке 1,5 тысяч долларов за квадратный метр. Помимо этого не исключается и возможность того, что желающие стать арендатором данных дорогостоящих офисов должны будут предварительно пройти обстоятельное собеседование с владельцем объекта и подтвердить успешность и престижность своего бизнеса.

По словам Ильи Фокина, директора департамента брокериджа NAI Becar в Москве, на московском рынке часто встречается практика отбора арендаторов по различным критериям. «Часто собственники формируют пул арендаторов в одном направлении бизнеса, или смотрят по статусу компаний на мировой бизнес-арене. Преимущество в том, что в таких БЦ царит своя бизнес атмосфера, в них находятся компании, полезные друг другу как в направлении здоровой конкуренции, так и как бизнес партнеры. Арендаторами являются исключительно иностранные компании, и работники таких компаний чувствуют себя более «удобно», чем среди русских компаний», - подчеркнул Фокин.

Наиболее дорогими офисами поблизости от Кремля на текущее время можно считать помещения VIP-мансарды в деловом доме «Знаменка». Люксовый офис в мансарде общей площадью 612 кв. м сдаётся в аренду собственником с лета 2013 года. Арендодатели планируют сдать это помещение VIP-представительству крупного банка.

В офисе оборудовано хранилище и кассовый узел. Также помещение оснащено небольшой террасой с панорамным видом на Кремль и Храм Христа Спасителя. Помещение сдаётся в аренду по ставке 1,6 тыс. долл. за кв. м в год без учета НДС и коммунальных платежей. Такой высокий уровень арендных платежей объясняется эксклюзивностью предложения, а также комплексом повышенных требований собственников к будущим арендаторам.

Олеся Дзюба, заместитель руководителя отдела исследований компании Jones Lang LaSalle, напоминает, что район Кремля является одним из самых дорогих в мире с точки зрения аренды офисов – в мировом рейтинге та зона занимает шестое место. «Ставки здесь находятся на уровне 1 150 долл. за кв. м в год, что является самым высоким показателем в Москве. В зоне Кремля в Москве находится несколько десятков офисных объектов классов A, B+ и B-, включая такие объекты, как «Балчуг Плаза», «Воздвиженка Центр», «Романов Двор», «Берлинский дом», «Знаменка», «Моховая», «Третьяков Плаза». Новые здания здесь фактически не появляются, что повышает стоимость аренды офисных помещений», - заключила Дзюба.

По мнению Константина Лосюкова, директора департамента офисной недвижимости, Knight Frank, данная тенденция обусловлена тем, что южную сторону Кремля омывает Москва-река, а за ней начинается район Замоскворечья, который исторически не позиционировался в качестве элитного. «Хотя и здесь есть, например, «Балчуг Плаза», где ставки аренды превышают 1000 долларов за квадратный метр в год», - добавил эксперт.

Источник: http://www.arendator.ru/articles/1/art/67229/