СМИ о нас

Складская и офисная недвижимость в III квартале 2015 года

Сегмент складской недвижимости Москвы и Московской области в прошедшем квартале проявил ряд позитивных тенденций, которые позволили участникам рынка рассчитывать на положительный перелом в его состоянии. В последние три месяца резко увеличился спрос на складские помещения, причем аренда склада оказалась популярнее продажи. Как будет развиваться ситуация в складском сегменте дальше, рассказывают эксперты.

В III квартале было реализовано более 600 000 кв.м качественной складской недвижимости. Наиболее популярной услугой рынка по-прежнему остается аренда склада класса А, помещений наиболее высокого ценового сегмента. Ставки в складской недвижимости, как и в других сегментах коммерческой недвижимости, практически полностью перешли в рублевые значения. Сейчас они в среднем находятся на уровне 4 000 – 5 000 руб./кв.м в год. Падение ставок за год, как показывает аналитика, было достаточно серьезным, но сейчас ситуация стабилизировалась. Это позволяет рынку надеяться на дальнейшее позитивное укрепление. Уровень вакансии в складской недвижимости классов А и В+ составляет 10%, а в ближайшее время ожидается его снижение до уровня 7-8%. Новые объекты на рынок пока не выходят: собственники заняли выжидательную позицию. Однако можно ожидать появления современных складов уже в начале 2016 года.

Похожая ситуация, кстати, сложилась и в офисном сегменте. Аренда помещений под офис оказалась гораздо популярнее продажи: на рынке было заключено очень малое количество сделок купли-продажи офисных помещений, зато спрос на аренду увеличился на 8-9% в сравнении с результатами I полугодия 2015 г., а объем новых сделок в структуре вырос на 33%, что говорит о вернувшейся на рынок активности арендаторов.

Что касается ставок в сегменте офисной недвижимости, то они продемонстрировали небольшое снижение, на 2-3% в зависимости от класса и локации офиса. Так как аренда офисных помещений в бизнес-центрах за МКАД остается наиболее непопулярной (всего 3% от общего спроса), то ставки за МКАД падают быстрее, нежели в центре города. Офис в аренду внутри Садового кольца, однако, сегодня тоже обойдется недорого: примерно на 15-20% дешевле, чем год назад.

В то же время, практически не снизились ставки аренды в сегменте малых офисных площадей до 100 кв.м. Аренда маленького офиса сегодня привлекает небольшие компании, которые либо начинают свой путь на рынке, либо оптимизируют издержки, переходя на удаленную работу и оставляя в офисе минимальное количество сотрудников.