СМИ о нас

Роман Щербак: «Кто переформатирует свою работу, тот и выживет»

- Какой из факторов оказал наибольшее негативное влияние на рынок коммерческой недвижимости в последние полтора года: санкции, скачки курсов валют или отстраненность властей от проблем бизнеса?

Санкции, естественно, стали основной причиной резкого спада на рынке, а в дополнение к этому свою роль сыграло перенасыщение рынка. После известных событий многие компании стали сокращать свои издержки, и это до сих пор влияет на темпы роста рынка коммерческой недвижимости.

- Каким сегментам был нанесен наибольший ущерб?

В первую очередь, больше остальных пострадали те арендодатели, которые переоценили свои объекты, в основном в премиальном сегменте. Почти все арендаторы в течение последнего года пересматривали свою политику в сторону экономных решений. И, кстати, наблюдая за владельцами помещений именно премиум-класса, легче всего определять тех, кто готов адаптироваться к новым условиям, развиваться в новых направлениях. В этом сегменте, участники как бы разделились на два лагеря: на тех, кто готов работать и бороться за арендатора, и тех, кто не считает нужным предпринимать какие-либо действия, считая сами офисы лучшей рекламой.

- То есть, рынок, несмотря на серьезный отток арендаторов, сам по себе может восстановиться и адаптироваться к сложившимся условиям?

Безусловно. Идет активный поиск путей решения проблем, путей развития. Каждому собственнику хочется стать центром притяжения для арендаторов. Создаются не только финансово-благоприятные условия, формируется целая отрасль новых услуг, которые раньше арендаторам не предлагались. Например, сейчас активно развивается архитектурно-дизайнерское направление, формируются офисные кластеры, ориентирующиеся на арендаторов определенного направления – архитекторов, дизайнеров, IT-компании. Есть здания, которые популярны у фармацевтических компаний, просто в силу того, что им вместе сидеть под одной крышей удобно. Некоторые собственники переформатировали свои изначально офисные проекты в апартаменты, и за счет этого вышли из сложной финансовой ситуации. А кто-то стоит пустой и ждет, когда к нему придет арендатор. Такая позиция, конечно, тоже имеет право на существование, но практика показывает, что выигрывают самые активные...

Читайте далее: http://comestate.ru/interview/roman-shcherbak-kto