СМИ о нас

Николай Девятилов, генеральный директор Praedium: о способах использования апартаментов

Одним из важных преимуществ апартаментов для инвесторов является сравнительно высокий уровень доходности этого формата недвижимости. Прибыль от сдачи в аренду апартаментов сравнима с доходностью ликвидных объектов стрит-ритейла – наиболее востребованного типа коммерческой недвижимости у частных инвесторов.

Средняя доходность от сдачи в аренду квартиры составляет 4-5 % годовых,  тогда как апартаменты приносят от 7% до 10% годовых в зависимости  от сегмента. Квартира окупается в среднем за 18-20 лет, апартаменты – за 11-13 лет.

Например,  апартаменты площадью 105 кв.м. в «Москва-Сити» продаются за 52 млн. руб., при этом их арендная ставка  равна 350 000 руб./мес. Соответственно,  доходность от сдачи в аренду  таких апартаментов составит 8% годовых.  Однако следует учитывать, что стоимость эксплуатационных  услуг  в апартаментах  может достигать 60 000 руб./мес.  Если данные расходы оплачивает собственник, то доход от аренды снижается на  15-25 %. 

Часто апартаменты приобретают для представительских  целей: проведения переговоров в неформальной обстановке, приемов, временного проживания региональных и иностранных сотрудников.

Как было сказано выше, требования к застройке жилых помещений на апартаменты не распространяются, что открывает широкие возможности для нестандартных дизайнерских решений, перепланировки и перепрофилирования помещений. Апартаменты в данном случае могут быть подходящей площадкой для организации нестандартного офиса компании или открытия «шоу-рума».