СМИ о нас

Аренда офиса в Москве: тенденции и прогнозы

Аренда коммерческой недвижимости в Москве в 2015 году претерпела существенные изменения. Особо явно новые тенденции рынка коснулись такого сегмента, как аренда офиса. На каких условиях возможна аренда офисных помещений в ближайшее время? Какие объекты стоит рассматривать в первую очередь тем, кто планирует оптимизацию своих арендных расходов в 2015-2016 г.г.? Рассказывают эксперты рынка.

Наиболее выгодной сегодня является аренда в БЦ классов В и В+. Это офисные комплексы, которые располагаются недалеко от метро, обладают качественными техническими и инженерными характеристиками, при этом ставки аренды в них значительно ниже, чем в более престижном А классе. Снять помещение под офис в бизнес-центре В или В+ класса сегодня можно практически во всех районах Москвы. Такие офисные комплексы есть как в пределах Садового кольца, так и за Третьим транспортным кольцом. Наименьшее их количество фиксируется за МКАД: в этой зоне, как правило, строятся новые огромные бизнес-кластеры с собственной территорией и инфраструктурой, которые относятся к классу А и подходят крупным промышленным или IT-компаниям. Снять офис за МКАД также можно по выгодной ставке, однако стоит учитывать факт сложной транспортной доступности и возможные проблемы при переезде, связанные с уходом сотрудников, для которых такое далекое расположение офиса часто оказывается неприемлемым.

В бизнес-центрах данных классов возможна аренда офиса без посредников. Как правило, собственники качественных БЦ профессионально сотрудничают с потенциальными арендаторами, располагают собственными или наемными управляющими компаниями, которые обеспечивают сделку аренды без дополнительных затрат со стороны арендатора. Кроме того, УК часто выполняют отделку под арендатора или предоставляют в аренду офисы с уже готовым стандартизированным ремонтом.

Если же вам требуется аренда под офис помещения без отделки, то в таком случае стоит рассмотреть офисы А класса. Они часто предлагаются в состоянии shell&core, при этом собственник рассматривает возможность арендных каникул на время ремонтных работ. Также такая опция позволяет арендатору реализовать самостоятельно концепцию внешнего вида офиса. Это особенно актуально для арендаторов из креативной индустрии: архитектурных бюро, дизайнерских компаний, рекламных агентств и других.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время аренда офиса в БЦ (Москва) продолжит демонстрировать снижение уровня ставок. Так, по предварительным оценкам, падение будет составлять 2-3% за квартал в течение 2016 года.