СМИ о нас

Офисная аренда во II квартале 2015 года

Кризисные явления продолжают наблюдаться в сегменте коммерческой недвижимости, а именно – в офисной недвижимости. Аренда офисных помещений привлекает все меньше спроса: в I квартале 2015 года он сократился на 50% в сравнении с результатами аналогичного периода 2014 года. Не остались без изменений и ставки: их падение с начала года составило от 10% до 20% во всех классах качественной офисной недвижимости. Насколько выгодна аренда офиса в БЦ и продажа офисов в центре Москвы, а также в деловом районе за ТТК сегодня, рассказывают эксперты.

Арендовать офис в центре города сегодня действительно несложно. В бизнес-центрах различных классах находится много свободных офисных блоков. Причем собственники офисов готовы к различным компромиссам, за счет чего даже аренда офиса с мебелью оказывается недорогим и приемлемым вариантом. Девелоперы и собственники офисной недвижимости охотно предлагают скидки и другие дополнительные условия: отмену индексации ставки на два-три года, рассрочка депозита, длительные арендные каникулы или отделку и меблировку за свой счет, а также в ряде случаев предоставляют парковочные места в качестве бонусов. Столь щедрая позиция собственников по отношению к арендаторам позволяет спросу на офисную недвижимость не снижаться до критической отметки.

Офисная аренда в БЦ, в отличие от сегмента продажи офисной недвижимости, чувствует себя относительно стабильно. Рынок продажи офисной недвижимости сейчас находится в «замороженном» состоянии: новые объекты практически не выходят на рынок, поскольку собственники опасаются продажи своих объектов по необъективно заниженным ценам. Поэтому желающим инвестировать в коммерческую недвижимость сейчас можно выбирать только между «стрессовыми» активами, которые экспонируются по причине необходимости срочной продажи. В основном это объекты, которые сложно назвать ликвидными, но, если у инвестора есть желание приобрести недорогой офисный актив для дальнейшей реконструкции или редевелопмента, то такой вариант будет являться подходящим. Примечательно, что продажа помещений в торговых центрах также находится на стабильно низком уровне, в то время как складская недвижимость пока продолжает демонстрировать умеренный стабильный спрос, не давая рынку «просесть».

Такая ситуация, согласно прогнозам экспертов, продлится как минимум до конца 2015 года. В последующие годы, как ожидается, кризис, миновав острую фазу, будет ослаблять свое влияние на рынок, и участники рынка перейдут к более активному решению офисных вопросов.