Такие разные офисы класса А

Офисы класса А – это, пожалуй, один из самых обширных офисных сегментов в Москве. Когда-то объекты такого ранга были единичными на карте города, но со временем, по мере развития рынка, их становилось все больше и больше. Уже сейчас количество бизнес-центров класса А в Москве насчитывает более 3000 объектов. Что это за здания? Где они находятся? И сколько стоит аренда офиса класса А сегодня? Давайте разберемся.

Итак, офисы класса А приобретают свое гордое звание исходя из множества критериев, прописанных профессиональными организациями рынка недвижимости. Эти стандарты были созданы участниками рынка много лет назад, но с тех пор регулярно обновляются. Однако разночтения в критериях часто приводят к тому, что снять офис в классе А оказывается возможным и в центре Москвы, и в Химках, и в пешей доступности от метро, и в 20 минутах на транспорте. Почему так получается? Все очень просто.

Заполучить звание класса А для бизнес-центра в нынешних реалиях достаточно сложно, но можно. Если сегодня бизнес-центр является объектом нового строительства, построен по современным экологическим стандартам, обладает собственным паркингом, инфраструктурой и новыми инженерными системами – он становится офисом класса А. Его локация уже достаточно вторична. Яркий образец этой тенденции – БЦ Skylight, который находится не в центре Москвы, но является объектом нового строительства, и востребован различными крупными международными компаниями.

Аренда офиса в бизнес-центре класса Асегодня доступна не только в ЦАО, но и за МКАД. Там появились бизнес-парки, объекты нового строительства, которые предлагают прекрасные офисные площади и инфраструктуру своим арендаторам, но находятся далеко от метро. Впрочем, эту проблему ликвидирует наличие шатл-басов от ближайших станций. В центре Москвы статусом класса А, наоборот, обладают старые объекты офисной недвижимости, которые проходили реконструкцию или капитальный ремонт. Почему же они сохранили за собой высокий класс? Все благодаря их расположению. К примеру, Деловой дом «Знаменка» - полноправный объект А класса, хотя построен он достаточно давно. Все дело в его премиальной локации, близости Кремля и качественной инфраструктуры, а также в престижных арендаторах, которые формируют его пул.

Снять офис в Москве в классе А можно также в востребованной зоне между Садовым кольцом и ТТК и рядом с ТТК. Наибольшая концентрация офисных объектов класса А вне ЦАО обнаруживается в районе «Москва-Сити». Огромный деловой центр построен полностью в соответствии с канонами А класса. Такие объекты как БЦ «Меркурий Сити» по своим характеристикам полностью соответствуют небоскребам класса А. А вот старые объекты комплекса, такие как «Башня 2000» или «Северная Башня», уже немного «теряют хватку» и постепенно все больше компаний старается относить их к классу В+. Все дело в том, что офисные центры тоже требуют грамотного обновления, чтобы соответствовать высокой категории.

Предыдущая Вернуться в раздел

Полезная информация

Портфолио сделок

Аренда офиса 394,3 кв.м.
Аренда офиса 394,3 кв.м.
Алёна Массальская

Консультант

Продажа офиса 1437 кв.м.
Продажа офиса 1437 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора

Аренда офиса 2456 кв.м.
Аренда офиса 2456 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента